賃貸借　入居までの流れ

賃貸借　入居までの流れ
 

入居までの流れ

入居までの流れ
 
現在、お住まいになられているお部屋の解約予告を、契約書又は管理不動産会社に問い合わせるなどして確認しておきましょう！一般的に退去日は1ヶ月前、予告となっておりますが、物件によっては異なることもありますのでご注意下さい。（店舗／事務所等は異なります）
 
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希望の間取り、地域、家賃は必ず決めておきましょう。月々の家賃の目安は、手取りの収入の3割程度に抑えた方がベターです。入居後の生活も視野に入れておきましょう。
 
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インターネットの検索や住宅情報誌、不動産仲介専門店又は管理会社へ空室の情報提供を依頼して情報を集めます。
 
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気になる物件をピックアップして直接、店頭へ問い合わせをしてみましょう。タイミングによっては、希望の物件が既に成約済みの場合があります。
 
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店頭へ直接行く場合は、来店時間を予告しておくと待ち時間も短縮されます。また、気になる物件を事前に伝えておくと、対応がスムーズになります。
 
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来店後、弊社の案内車でご案内いたします。列車でのご来店の場合はお近くの駅までお迎えにあがります。

＊事前に、『JR「福工大前」駅・西鉄「新宮」駅に何時に着きます。』とお伝え下さい。
 
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入居時には「審査」があります。まずは、申し込みの手続きをします。

≪入居申し込み（媒介契約書）記入時に必要な情報≫

・申込名義の方の印鑑。

・申込名義の方のお勤め先の会社概要。（勤務先・本社の所在地・資本金等）

・連帯保証人様の情報（結婚予定などの時は双方よりお立て下さい。又保証会社を付けていただく場合もあります。

住所、電話番号、携帯番号、お勤め先の所在地・部署・年収・現在の住居が持家か賃貸か？の情報。

＊申し込みの時点で未記入部分が多々あると、審査に入れない場合があります。
 
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基本的に書面審査と記事記載の確認によって審査は進められます。虚偽の記載が発見されますと、審査でお断わりいたします。

・お勤め先に在籍の確認（申込人及び連帯保証人）

＊就職が決まったばかりの場合は内定通知書及び通知人
 
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審査が終了したら、こちらから審査結果をご報告させていただきます。無事に審査が終了した場合は入居開始日の日取りを打ち合わせします。審査後に、現在お住まいの物件の退去予告を済ませましょう。
 
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契約日が確定しましたら、契約書の取り交わしの準備に取り掛かります。

契約書は入居者・家主さまの各1通の合計2通、同じ内容のものを発行します。（法人契約の場合異なります。）

○事前に取り寄せておくと便利な必要書類

・入居者全員のお引越し前の住民票

・連帯保証人の印鑑証明（契約日前3ヶ月以内発行）

＊契約書の押印は印鑑証明に登録されたものです。
 
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契約書を取り交わす前には必ず「重要事項説明」を受けます。

これは、物件内容や契約内容を確認し、契約解除までのトラブル防止のためです。

特にチェックが必要なポイント

○建物の概要　（構造・設備・間取り・広さ等）

○毎月の支払い内容　（家賃・共益費・駐車場・町内会費等）

○お部屋の使用について又サービス品の注意点　（エアコン・貸家の場合のＴＶアンテナ等）

○退去時の精算方法など

説明後、署名・捺印をいただきます。忘れずに印鑑をお持ち下さい。（認印で可）

＊重要事項説明書には物件の名称や設備、契約期間、家賃とその支払期限、支払方法などが簡潔に記入されております。
 
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○契約書を受け取ったら

・契約書の内容確認

＊重要事項説明書のチェックポイントを参考にしましょう

・契約書以外の必要書類や手続きの確認

＊手順が分かりづらい場合は、ご相談下さい。

○記入・押印時の注意点

契約書に、弊社が押印の箇所、全てに捺印して下さい。
 
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○契約書及び添付書類（入居者全員の住民票及び連帯保証人の印鑑証明）の提出。

○契約書と一緒にお渡しする契約時必要書類。

○契約金の入金。振込み用紙の控えを持参。

＊弊社では、特別な事情が無い限り現金の授受は行っておりません。当社指定の銀行口座にお振込みにてご入金下さい。

○住宅総合保険の加入説明。当社まで必ずご入居さまが重要事項説明を受けた上でのご契約となります。事前に来店時間をご連絡後、鍵の受け取り時に、契約金及びご印鑑をご持参の上ご来店下さい。
 
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○鍵は、基本的には契約当日か前日にお渡ししますが、契約日以前の入居はご遠慮ください。尚、やむを得ずお部屋の中に入ったり、消毒や清掃などを行う場合は、保険適用期間外であるということをご了承ください。

○電気・ガス・水道は、入居者さまが個人にてご契約してください。

＊契約書の裏の連絡先に事前連絡をして、ご契約してください。特に水道やガスは土曜・日曜・祭日にご注意下さい。入居後に水が出ない、ガスが使えない等の原因になります。水道は各市町村により異なりますので事前にご確認下さい。
 
<<有限会社ニュー新宮企画>> 〒811-0112 福岡県糟屋郡新宮町下府2丁目6番48号 TEL：092-962-0400　FAX：092-962-0412